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卖二手房留意事项,五种状况无法过户:

  1、房产证在押中

  购房之前,查档是首屈一指步。购房者需求问分明:原房主能否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?假如房产抵押中,需求先还清贷款取回房产证后才能够完成顺利过户。同时,假如房子还做了其他担保也需求先还清才干办理过户。

  2、房屋其他产权人卖房意向不分歧

  有的房屋属于共有财富,即房屋权益人不止一个。购房者需求晓得,只要一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因而过户时,需求房产证上一切产权人到场签字,或者让产权人出示受权书拜托别人签字。假如房屋是在夫妻婚姻存续期间购置,即便房产证上仅有一人名字,也需求配偶知情同意签字确认卖房。

  3、房屋正在被查封

  假如你购置的二手房,被法院、检察院等国度机关查封和扣押,其一切权的转移是不得对立公权利的,因而查封期间的房屋肯定是无法过户的。

  4、特殊性质的二手房

  购房者要警觉特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易遭到买卖的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:

  在满五年之前签署的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律维护。购房者就算私自商定满五年后再过户,在法律上此商定也是无效的,因而经济适用房假如未满五年,肯定是无法过户的。

  5、违章建筑、审定为危房的二手房

  假如二手房有违建,在违建撤除、恢恢复样之前,房子是不能买卖、过户或经过任何合法途径抵押贷款的。而审定为危房的房子曾经失去了寓居的价值和意义,购房者在买房之前就要理解房屋的年龄和构造等状况作出判别。


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