求一份完整的佛山二手房买卖交易流程?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-06-010个回答

求一份完整的佛山二手房买卖交易流程?

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  • 小Q博士2017-06-13 19:16:11

    您好,佛山二手房买卖交易流程注意事项如下:

    一、签合同时需看到的东西:

    1:房屋产权证和土地使用权证正本。

    (房地产管理部门查询此产权的真实性。)

    (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)

    2:产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3:卖方身份证及户口薄。 4:如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 5:原契税完税证明。

    6:原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。 7:水、电、煤结清帐单。(上个月)

    8:交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

    (二):《房屋买卖合同》上需注明事项:

    1:买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时,业主需全额退还卖方订金及首付款,并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

    2:卖方必须保证产权证的真实性,若产权证不被房地产管理部门认可(真实性),卖方全额退还房价总额56万。

    3:房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致,如有不同,卖方必须补偿差价。

    4:屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷,由卖方补偿。

    5:有无抵押、共有人是否同意出售;

    6:产权人书面委托书附进买卖合同。

    7:付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明,如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延,买方可免除责任。

    8:写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

    9:房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额? 10:卖主需在交房日前将其户口迁出。 11:如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失。 12:违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

    13:写明合同生效、中止、终止或解除条款;

    14:在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

    15:贷款是到我手上的,由我来支付给卖方。

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  • 小Q博士2017-06-13 19:14:15

    您好,在佛山购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 

    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

    最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。希望对你有用!

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