最近要在佛山买房,一直纠结全款买房好还是贷款买房好,有支招的吗?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-04-050个回答

最近要在佛山买房,一直纠结全款买房好还是贷款买房好,有支招的吗?

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  • 小Q博士2017-04-07 18:05:25

    您好,全款买房的优点如下:

      1、能适当优惠

      目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

      2、流程简单

      全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

      3、出手容易

      从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

      全款买房的缺点

      1、压力较大

      如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

      2、变数较大

      选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

      3.风险大

      对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

      贷款买房的优点如下:

      1、投入较少

      贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。

      2、资金活

      从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

      3、风险较小

      按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

      贷款买房的缺点

      1、债务重

      如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。

      2、流程繁琐

      流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

      3、贷款周期长、不易迅速变现

      因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。

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  • 小Q博士2017-04-07 18:04:27

    您好,可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。

    如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。 通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。希望对你有用!

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